Cейчас доллар 66.83 евро 74.19 нефть 59.17
Курсы валют в Краснодаре

Когда лучше всего приобрести недвижимость в ипотеку?

Когда лучше всего приобрести недвижимость в ипотеку?

За последние 6 месяцев стоимость ипотечных кредитов постоянно увеличивается. По мнению экспертов это связано с ростом инфляции и увеличением стоимости фондирования. В мае 2019-гогода ипотека предоставлялась в среднем по ставке 10,54% годовых.

В июне 2019-го года Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, которая составила 7,5% годовых. Центробанк допускает возможность последующих 2-х снижений.

Ближайшее снижение ключевой ставки планируется на заседании регулятора 26-го июля 2019-го года.

Ряд банков, которые не входят в топ-100 сразу снизили стоимость ипотечных кредитов на 0,2-0,3 процентных пункта. Среди основных российских банков процентная ставка по кредитам снижена у «Дом.РФ» — на 1 процентных пункта: с 10,75 до 9,7% годовых — на первичном рынке, и с 10,9 до 9,8% годовых — на вторичном рвнке недвижимости.

Эксперты прокомментировали, на каком уровне будет стоимость жилья в ближайшие полгода и лучше всего приобрести недвижимость в ипотеку?

По мнению экспертов процентные ставки по ипотечным кредитам до конца 2019-го года не уменьшатся ниже 10% годовых. Только по мнению директора группы финансовых институтов рейтингового агентства S&P Global Raitings Сергя Вороненко до конца года возможно снижение стоимости ипотечных кредитов до 9,7–9,5% годовых.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой уменьшение ключевой ставки на 0,25 процентных пункта слишком незначительно, чтобы кардинально изменить ситуацию на ипотечном рынке.

Она прокомментировала, что поскольку антироссийские санкции, снижение цен на нефть или любые другие потрясения могут спровоцировать очередное ослабление курса отечественной валюты, что приведет к росту ключевой ставки процентов по кредитам. В настоящее время основные участники банковского рынка находятся в ожидании результатов следующего заседания ЦБ, чтобы удостовериться в намерениях регулятора.

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин высказал предположение, что в случае повторного снижения ключевой ставки Центробанком банки посчитают, что это является четким сигналом к снижению кредитно-денежных требований на ипотечном рынке. Тогда жилищные займы могут действительно подешеветь к концу года.

Так, в «Росбанк Дом» заявили о намерениях пересмотреть ипотечные ставки только осенью. Возможность снижения ставок по ипотеке также рассматривают Альфа-банк, Абсолют Банк и Промсвязьбанк.

А глава ВТБ Андрей Костин на прошлой неделе оптимистично заявил, что ожидает снижения ставок по ипотеке в 2020 году до 8%.

Если регулятор продолжит смягчение денежно-кредитной политики, то к концу 2019-го года могут сформироваться наиболее сбалансированные условия для покупки недвижимости. Дело в том, что фактор перевода застройщиков на эксроу-счета скажется на рынке жилья в новостройках только через год-два, считают аналитики «Индикаторов рынка недвижимости».

Так, по данным Минстроя, даже после вступления в силу поправок в 214-ФЗ порядка 70% строящегося в стране жилья будет реализовываться по старым правилам. Дело в том, что девелоперы могут не переводить на эскроу-счета те проекты, чья стадия строительной готовности достигла 30%, а доля проданного жилья превышает 10%.

В результате, ажиотаж вокруг новых требований к застройщикам в конце 2019-го утихнет, из-за чего цены на жилье могут даже несколько снизиться, а ставки по ипотеке скорректируются ниже 10%.

Напомним, что исторического минимума ипотечная ставка достигла в октябре 2018-го года, когда составляла 9,41%. В прошлом году рынок ипотеки вырос на 49%, до 3 трлн рублей. За 2018-ый средний размер ипотечного кредита увеличился на 10% до 2,05 млн рублей.

В мае 2018-го года было выдано ипотечных кредитов на 218,5 млрд рублей, а в мае 2019-го года — на 150 тыс. рублей меньше. Данные получены на основании анализа сведений от 600 кредиторов, которые передают сведения в ОКБ. По состоянию на 1-е июня 2019-го года в базе данных ОКБ хранится 373 млн кредитных историй по 90 млн заемщиков.

Аналитики ОКБ сообщили, что в мае 2019-го года выдано 68 тыс. кредитов на приобретение недвижимости, для сравнения в мае 2018-го года было выдано 109,7 тыс. кредитов. То есть темпы выдачи ипотеки за год снизились на 38%.

За период с января по май 2019-го года было выдано 412 тыс. кредитов на покупку жилья на сумму 910 млрд рублей, это по объему на 7% меньше объемов прошлого, 2018-го года. Средний чек по кредитам на покупку жилья составил 2,2 млн рублей в мае 2019-го года, а в мае 2018-го года средний чек составил 1,99 млн рублей.

При этом за январь — май 2019-го года был зафиксирован рост в объемах потребительского кредитования (25%), POS-кредитовании (5%), автокредитовании (15%), а также в средствах, потраченных с кредитных карт (29%).

По данным за период с января по май 2019-го года по всем видам кредитования было выдано кредитов в сумме 3,5 трлн рублей, что на 13% больше, чем за период с января по май 2018-го года (3,08 трлн рублей).
Заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев с своем интервью РИА «Новости» сообщил, что основные российские кредиторы начнут снижать ипотечные ставки во втором полугодии текущего года.

По мнению замминистра финансов, действующие в настоящее время процентные ставки в размере 10,5% годовых — это временное явление.

Что может повлиять на размер ставок по ипотечным кредитам этим летом?
В начале лета произойдет два значительных события, которые скажутся на стоимости ипотеки:

Во-первых, 14-го июня 2019-го года было проведено заседание совета директоров ЦБ РФ, на котором было принято решение о снижении ключевой ставки.
Во-вторых, с 1-го июля 2019-го года застройщики обязаны перейти на проектное финансирование и открыть эскроу-счета. Строительные компании больше не смогут использовать денежные средства дольщиков до сдачи объекта, поэтому им придется привлекать кредитные или инвестиционные средства.

Заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев пояснил, что «повышение и снижение ставок по ипотеке определяется, прежде всего, макроэкономической ситуацией и стоимостью привлечения банками средств».

Он также прокомментировал, что уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам до 7,9% годовых к 2024-му годы вполне вероятно при уровне инфляции в 4%. Регулятор прогнозирует возврат к такому уровню инфляции ожидает к началу 2020-го года.

09.07.2019 Ипотека
Получать новости банков по email
Комментарии

Пресс-релизы и новости от банков Краснодара

Все пресс-релизы от банков Краснодара

Новые офисы банков в Краснодаре

Показать все банки Краснодара
Нашли ошибку в описании?